Coulommes 2026 : Secteur calme • Opportunité de décote • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 819 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 2819€/m², le profil Famille offre un pouvoir d'achat rare. Le moment est à l'offensive immobilière.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

536 habitants

Territoire Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 222 à proximité

dont 50 maternelles, 122 primaires, 23 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 536 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (536 hab.)

0.0

Évolution Prix

-90.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-90.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

536 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.1% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulommes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 819 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coulommes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2819€ à Coulommes est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle de votre projet, cette donnée doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 319€ à 4154€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

L'audit territorial offre une vision claire des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux données DVF brutes, lues par un expert, pour confronter votre projet à la réalité du marché de Coulommes.

Accélérez votre financement

Ce rapport agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulommes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2819€ sur Coulommes ?

La médiane de 2819€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulommes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (2819€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la mise en prix à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Coulommes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 4154€ ?

La médiane de 2819€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre largement supérieure à la fourchette haute de 4154€/m² est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulommes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulommes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaucourtois , économisez jusqu'à 1 185€/m² (soit -42%)

Découvrir Vaucourtois

Arbitrage Immobilier Coulommes : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage vers Barcy (-16%) est stratégique. Sur 107.5m², vous économisez 46 500€ vs Coulommes. Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'extension, maximisant l'espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Germain-sur-École offre un atout 'retraite' majeur : un cadre idéal pérenne. Privilégier ce profil assure une plus-value sur le long terme et une tranquillité d'esprit, capitalisant sur la qualité de vie plutôt que sur la densité urbaine.