Sancy 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 995 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1995€/m², Sancy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique actuelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

398 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 224 à proximité

dont 53 maternelles, 117 primaires, 25 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 398 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (398 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

398 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 995 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sancy, le prix médian notarié de 1995€ est une photographie fiable des ventes passées. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire économique réelle du secteur et sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1204€ à 4590€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs immobilières locales.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes référentiels DVF que les experts pour jauger la pertinence d'un prix de vente ou d'achat.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour la garantie financière et structure la négociation sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1995€ sur Sancy ?

La médiane de 1995€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. Son prix reflète son état, son exposition, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère. Votre bien peut légitimement viser le haut de la fourchette s'il est exceptionnel, ou s'en rapprocher s'il est standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix juste. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il était.

Comment savoir si une annonce sur Sancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1204€ à 4590€ ?

La médiane de 1995€ est notre juge de paix. La fourchette extrême (1204€ - 4590€) définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 4590€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles et irréplicables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sancy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sancy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Haute-Maison , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -19%)

Découvrir La Haute-Maison

Stratégie Immobilière Sancy : Arbitrage sur le Périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sancy, le budget moyen de 275 310 € pour 138 m² est optimisable. À Vanvillé, l'économie de -3% permet d'acquérir 2 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est une stratégie de maximisation de l'espace foncier, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Sancy, Saint-Fiacre offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 2 138 €/m², vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement conçu pour les retraités, garantissant une tranquillité et une sécurité optimales pour ce profil, bien au-delà du simple confort standard.