Crécy-la-Chapelle 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

328 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 180 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 221 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix à 2180€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité stratégique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 847 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 220 à proximité

dont 51 maternelles, 117 primaires, 25 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 616 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

328 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 847 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 847 habitants

Commerces 7.9/10

18 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

30 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crécy-la-Chapelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 221 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Maison

2 180 €/m²

Prix médian basé sur 228 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crécy-la-Chapelle s'établit à 2180€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 8333€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crécy-la-Chapelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crécy-la-Chapelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2180€ sur Crécy-la-Chapelle ?

La médiane de 2180€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. La fourchette extrême (200€ à 8333€) prouve que chaque bien trouve sa place en fonction de sa valeur réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crécy-la-Chapelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où le présent prépare le futur.

Comment savoir si une annonce sur Crécy-la-Chapelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 8333€ ?

La médiane de 2180€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 8333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez la justification de ce prix (atouts majeurs). Si la valeur n'est pas démontrable, le risque est de rester sans acheteur. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition par rapport à la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crécy-la-Chapelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crécy-la-Chapelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tigeaux , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -13%)

Découvrir Tigeaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Crécy-la-Chapelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (286 670€), l'investissement à Souppes-sur-Loing (-26%) est stratégique. Vous transformez l'acquisition d'un bien standard en une opportunité foncière majeure. Sur une surface équivalente à Crécy (131.5m²), l'économie réalisée atteint environ 75 000€, permettant d'acquérir un terrain substantiel ou de réduire drastiquement l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Varennes-sur-Seine (2186€/m²) offre une valeur ajoutée concrète pour une famille, avec son cadre de vie orienté 'famille' et ses commodités. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Coulommiers (2340€/m²) offre un environnement plus serein et structuré que la zone actuelle, valorisant votre investissement sur le long terme.