Coulommiers 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 226 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 340 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2340€/m², la baisse signale un marché acheteur. Profitez de la liquidité des retraités pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

92 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 455 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

7.9

Éducation

15 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 8 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 030 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

5.1

Dynamisme Marché

92 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (15 455 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

20 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

15 455 habitants

Commerces 10.0/10

79 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

49 médecins • 6 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 16 boulangeries, 14 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulommiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 226 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Maison

2 340 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2340€ à Coulommiers est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 688€ à 4348€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE traduit les transactions officielles du voisinage en indicateurs lisibles. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulommiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2226€ sur Coulommiers ?

La médiane de 2226€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la variété des offres et des standards immobiliers de notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulommiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Coulommiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 629€ à 3619€ ?

La médiane de 2226€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3619€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très éloignée de la médiane, même dans la fourchette, doit être analysée avec prudence. C'est l'outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulommiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulommiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chailly-en-Brie , économisez jusqu'à 910€/m² (soit -39%)

Découvrir Chailly-en-Brie

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Coulommiers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à la surface médiane (63m²) à Coulommiers (140k€), Provins offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1705€/m² (-27%), votre budget permet d'acquérir environ 82m², soit un gain de près de 20m² supplémentaires. C'est une stratégie d'expansion spatiale pure, idéale pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Coulommiers demeure le sommet qualitatif immédiat, consolidant son statut de valeur refuge. Pour affiner cette analyse et identifier les micro-quartiers d'élite qui justifient sa primeur, le rapport d'expertise propose une radiographie interne détaillée.

Pour une analyse complète des quartiers et des stratégies d'acquisition, consultez le Rapport Expert.

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