Boissy-le-Châtel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

234 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 699 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 057 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1699€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité exceptionnelle sur ce profil de vie.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 326 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 16 maternelles, 55 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 663 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

234 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 326 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 326 habitants

Commerces 2.9/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boissy-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 057 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 699 €/m²

Prix médian basé sur 226 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boissy-le-Châtel (1699€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 4691€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Boissy-le-Châtel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boissy-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1699€ sur Boissy-le-Châtel ?

La médiane de 1699€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Une offre à 333€ ou 4691€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il s'agit d'une différence de valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boissy-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Les notaires nous donnent la certitude du prix final, tandis que les agences nous montrent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Boissy-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4691€ ?

La médiane de 1699€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 4691€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 333€, doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boissy-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boissy-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-lès-Rebais , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -26%)

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Arbitrage Immobilier : Boissy-le-Châtel face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boissy-le-Châtel, votre budget de 228 515 € pour 134.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Chaintreaux (-8%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 146m², soit un gain de 11.5m² supplémentaires, valorisant l'aspect foncier périurbain par un espace de vie accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Boissy-le-Châtel (228 515 €), Thieux (1856€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Cet investissement sécurise un cadre de vie optimisé pour le quotidien, valorisant la qualité de l'environnement plutôt que la seule densité du bâti, un critère clé en périurbain.