Thieux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 856 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 363 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1856€/m², la tension extrême sécurise les vendeurs. Les familles paient cher la rareté, négociation impossible.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

904 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 535 à proximité

dont 142 maternelles, 245 primaires, 64 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 904 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (904 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

904 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.7% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 363 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 856 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thieux, le prix médian notarié de 1856€ est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on le confronte aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 4733€ invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation DVF et les données socio-démographiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les experts, avec une lecture claire des données DVF pour objectiver le prix du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1856€ sur Thieux ?

La médiane de 1856€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le bien 'moyen' en bon état. Une annonce différente n'est pas une erreur, mais le reflet d'une réalité spécifique. Un bien rénové avec jardin atteindra les 4733€/m², tandis qu'un bien à rénover se situera vers 156€/m². L'écart est la signature de la diversité des biens. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement de point de repère fiable pour situer sa performance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés (notaires) sont la validation de cette ambition, le prix du passé validé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve que le marché de Thieux est dynamique et que la valeur affichée aujourd'hui sera celle, validée, de demain.

Comment savoir si une annonce sur Thieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 4733€ ?

La médiane de 1856€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se vend au-delà de 4733€/m², il est par définition une exception (standing, emplacement rare). En deçà de 156€/m², l'alerte est forte : surévaluation ou défauts majeurs. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de jauger sa réalité. L'analyse de la valeur réside dans cette compréhension du contexte global de Thieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mesmes , économisez jusqu'à 6€/m² (soit -0%)

Découvrir Saint-Mesmes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Thieux (185 600 €), l'option la plus pertinente est Donnemarie-Dontilly (-19%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus conséquente pour le même investissement, maximisant le foncier disponible autour de la maison. C'est un levier concret pour votre confort d'implantation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Noisy-sur-École (2003€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la sécurité du cadre de vie, un atout majeur pour la retraite. C'est un investissement dans la qualité de l'environnement plutôt que dans le m² brut.