Juilly 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 807 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 892 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2807€/m², Juilly offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 034 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 249 à proximité

dont 65 maternelles, 126 primaires, 29 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 509 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 034 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

13 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 034 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.8% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 892 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

2 807 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Juilly (2807€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque les variations de valeur réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 866€ à 4990€ exige une analyse fine. Notre audit croise l'offre de services et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque sur la valeur réelle du financement grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2807€ sur Juilly ?

La médiane de 2807€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du dynamisme et de la transformation continue du marché de Juilly.

Comment savoir si une annonce sur Juilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 866€ à 4990€ ?

La médiane de 2807€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 4990€/m² représente le plafond de la valeur perçue pour les biens les plus exceptionnels. Dépasser ce seuil est un signal fort : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane et à ce plafond. C'est le meilleur moyen de mesurer sa cohérence avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juilly avec un prix accessible

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Communes identifiées

Montereau-sur-le-Jard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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