Saint-Mard 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

239 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 053 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 039 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3053€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 873 habitants

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 223 à proximité

dont 58 maternelles, 115 primaires, 25 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 291 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

239 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 873 hab.)

9.0

Évolution Prix

+9.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

19 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 873 habitants

Commerces 7.9/10

15 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 039 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Maison

3 053 €/m²

Prix médian basé sur 193 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Mard, le prix médian notarié de 3053€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (260€ à 7837€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit contextualise ce découpage par l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3053€ sur Saint-Mard ?

La médiane de 3053€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-mardien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un appartement rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera moins. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à l'état, aux options et à la qualité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce passé, le résultat concret de transactions finalisées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à son acte de vente définitif. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 7837€ ?

La médiane de 3053€ et la fourchette extrême de 260€ à 7837€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 7837€, signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. C'est un outil pour situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thieux , économisez jusqu'à 1 197€/m² (soit -39%)

Découvrir Thieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Mard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Mard vers Saint-Fargeau-Ponthierry, vous capitalisez sur un différentiel de -15%. Sur une surface médiane de 94m², cela se traduit par une économie brute de 42'558€. En périurbain, cette somme permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'extension significatifs, augmentant drastiquement votre surface habitable.

Communes identifiées

Saint-Fargeau-Ponthierry

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Mard, Tournan-en-Brie (3076€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela implique une tranquillité d'esprit et une accessibilité durable, transformant votre achat en placement de vie pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie plutôt que la simple surface brute.