Dammartin-en-Goële 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 902 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 319 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2902€/m², la demande des retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

73 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 363 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.5

Éducation

10 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 21 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 136 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.9

Dynamisme Marché

73 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (11 363 hab.)

7.1

Évolution Prix

+2.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.05%) et une bonne tension locative (ITL 7.7/10). La croissance démographique (+21.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

83 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

11 363 habitants

Commerces 8.9/10

18 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

37 médecins • 3 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 4 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dammartin-en-Goële.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 319 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

2 902 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2902€ à Dammartin-en-Goële est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 881€ à 5167€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dammartin-en-Goële.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dammartin-en-Goële

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2902€ sur Dammartin-en-Goële ?

La médiane de 2902€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état (neuf, à rafraîchir), les options (jardin, vue, standing) et l'emplacement précis. Cette fourchette large (881€ à 5167€) montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dammartin-en-Goële ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix rencontre un acquéreur et que la valeur se concrétise. C'est la preuve du bon fonctionnement du marché.

Comment savoir si une annonce sur Dammartin-en-Goële est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 881€ à 5167€ ?

La médiane de 2902€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 5167€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 881€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez sa valeur au m² à ce repère et évaluez si ses atouts justifient une position en haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dammartin-en-Goële et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dammartin-en-Goële avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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