Longperrier 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

160 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 086 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 295 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 3086€/m², Longperrier offre une équation rare : la sécurité d'un parc familial stable et un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 677 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 297 à proximité

dont 78 maternelles, 144 primaires, 36 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 669 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

160 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 677 hab.)

5.0

Évolution Prix

-0.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

16 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 677 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 3.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.7% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longperrier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 295 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

3 086 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3086€) est la référence factuelle des actes signés à Longperrier. Sa pertinence opérationnelle dépend cependant des flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 125€ à 4857€, la moyenne est trompeur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et la sociologie pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longperrier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3086€ sur Longperrier ?

La médiane de 3086€/m² est le pivot central du marché, une référence fiable pour la commune. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité des biens. Chaque bien est unique par son état, ses options ou son emplacement. L'écart est donc le reflet naturel de cette variété autour du point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longperrier ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (signés) valident le passé : c'est le résultat final d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Longperrier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 4857€ ?

La médiane de 3086€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4857€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix se situe très au-dessus de la médiane sans justification (comme un standing exceptionnel), elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longperrier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longperrier avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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