Mauregard 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 173 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.7/10

À 3173€/m², Mauregard offre une opportunité d'achat rare pour les familles, un marché détendu à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

362 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 791 à proximité

dont 217 maternelles, 335 primaires, 101 collèges, 52 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 362 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (362 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

362 habitants

Commerces 1.6/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.1% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauregard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 173 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mauregard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mauregard (3173€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 2441€ à 5481€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mauregard.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauregard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3173€ sur Mauregard ?

La médiane de 3173€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauregard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps du marché pour absorber et valider une ambition.

Comment savoir si une annonce sur Mauregard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2441€ à 5481€ ?

La médiane de 3173€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 5481€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'apprécier sa cohérence et d'identifier les risques d'une ambition non alignée avec la réalité du marché mauregardais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauregard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauregard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Amelot , économisez jusqu'à 706€/m² (soit -22%)

Découvrir Le Mesnil-Amelot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Mauregard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Condé-Sainte-Libiaire (-10%), vous transformez votre budget Mauregard (266 532 €) en un espace de vie supérieur. Sur 84m², cette économie vous permet d'envisager une surface proche de 93m², gagnant ainsi près de 10m² de foncier pour un investissement identique, valorisant l'aspect 'espace' propre à la zone périurbaine.

Communes identifiées

Condé-Sainte-Libiaire

2 865 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Chapelles-Bourbon (3195€/m²) optimisent votre capital en privilégiant l'atout 'famille'. Le différentiel de prix quasi nul par rapport à Mauregard s'explique par une valorisation résidentielle plus forte, offrant un cadre de vie structuré pour le foyer sans sacrifier la proximité du périurbain.