Vémars 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

197 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3125€/m², Vémars offre une opportunité d'achat rare face à une tension qui s'essouffle pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 864 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 465 à proximité

dont 131 maternelles, 206 primaires, 57 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 432 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

197 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 864 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

28 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 864 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vémars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 571 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Maison

3 125 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vémars (3125€) valide la base factuelle de votre transaction. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses potentielles disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 803€ à 5667€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Vémars. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles pour votre projet, vous offrant la même vision stratégique que les experts du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Vémars pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vémars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3125€ sur Vémars ?

La médiane de 3125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de l'état du bien, de ses options ou de son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vémars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le rythme naturel du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Vémars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 803€ à 5667€ ?

Notre médiane de 3125€ est votre juge de paix. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5667€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. Utilisez la médiane pour situer une annonce dans la réalité du marché et évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vémars et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vémars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chennevières-lès-Louvres , économisez jusqu'à 275€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vémars, votre budget de 325 000 € (104 m²) est optimisé à Sagy. Pour un investissement identique, vous accédez à une surface plus conséquente, soit environ 121 m² (+17 m²). C'est un gain d'espace significatif, typique de la stratégie de foncier en zone périurbaine, permettant d'agrandir l'espace de vie sans augmenter le capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vémars, l'upgrade vers Villeron offre une valeur ajoutée ciblée. Au lieu de simplement agrandir les m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour le grand âge. C'est une stratégie de patrimoine : privilégier un environnement sécurisé et adapté plutôt que la simple quantité d'espace, assurant une tranquillité d'esprit future.