Sagy 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 670 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 088 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

Le prix chute à 2670€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 123 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 532 à proximité

dont 133 maternelles, 249 primaires, 61 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 123 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 123 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 123 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sagy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 088 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 670 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sagy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sagy, le prix médian notarié de 2670€/m² valide la base transactionnelle. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur la valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 674€ à 6673€ révèle une fragmentation de marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sagy et justifier son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport Sagy vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Sagy grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sagy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2670€ sur Sagy ?

La médiane de 2670€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (674€ à 6673€) montre cette réalité. La médiane vous sert de repère pour évaluer si un bien, par ses caractéristiques, se situe logiquement au-dessus ou en dessous de cette valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sagy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est un indicateur de la dynamique du marché : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Sagy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 674€ à 6673€ ?

La médiane de 2670€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 6673€/m², un prix d'exception qui ne concerne que des biens ultra-privilégiés. Dépasser ce seuil sans justification apparente est un signal de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer le bien : une annonce entre 2500€ et 3500€ est réaliste, car elle s'inscrit dans la diversité normale du marché autour de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sagy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sagy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longuesse , économisez jusqu'à 213€/m² (soit -8%)

Découvrir Longuesse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Sagy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Seraincourt (-11%), votre budget Sagy de 320.400€ vous offre un espace de 135m², soit 15m² de confort supplémentaire pour votre quotidien périurbain. À Ronquerolles (-1%), le gain est minime, privilégiant la stabilité du marché.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Gervais et Avernes offrent un atout 'famille' décisif. Vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme au-delà du simple m².