Saint-Gervais 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 692 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 209 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2692€/m², Saint-Gervais offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension retombée.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

910 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 11 maternelles, 59 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 910 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (910 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

910 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 209 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 692 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2692€ à Saint-Gervais est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 794€ à 6207€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Gervais.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise la valeur pour les banques et rassure les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2692€ sur Saint-Gervais ?

La médiane de 2692€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son exposition ou de ses services. L'écart constaté n'est pas une erreur : il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette amplitude est saine et reflète la réalité immobilière locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le contexte actuel du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé : ils matérialisent le résultat d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est un décalage temporel sain, non un signe de baisse.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 794€ à 6207€ ?

La médiane de 2692€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 6207€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de 794€/m² peut indiquer un bien très spécifique ou des défauts cachés. Pour évaluer la justesse d'un prix, situez-le dans cette fourchette : une valeur alignée avec la médiane et les biens comparables est un gage de réalisme et de liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montjavoult , économisez jusqu'à 531€/m² (soit -20%)

Découvrir Montjavoult

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Gervais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Gervais (2 692€/m²), votre budget de 285 352€ offre 106m². En vous tournant vers Seraincourt (2 375€/m², soit -12%), vous concrétisez une économie de 33 868€. Cela permet d'acquérir environ 14m² supplémentaires pour un même investissement, privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Gervais, privilégiez le profil Famille. À Avernes (2 701€/m², atout : famille), vous maintenez votre investissement tout en accédant à un environnement plus structuré pour les enfants. C'est une stratégie patrimoniale visant à capitaliser sur les services et le cadre de vie, plutôt que sur la seule densité du bâti.