Nerville-la-Forêt 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 846 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 110 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2846€/m², la tension extrême pour les familles transforme ce marché en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

772 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 681 à proximité

dont 180 maternelles, 303 primaires, 99 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 772 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (772 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

772 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nerville-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 110 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 846 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nerville-la-Forêt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nerville-la-Forêt s'établit à 2846€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 604€ à 3838€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nerville-la-Forêt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nerville-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2846€ sur Nerville-la-Forêt ?

La médiane de 2846€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin font varier la valeur. Se situer autour de ce repère est un signe de cohérence. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces spécificités, qui justifient la position d'un bien par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nerville-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et le contexte actuel du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Il mesure le temps de validation de la valeur, non un décalage. L'un confirme ce que l'autre anticipe.

Comment savoir si une annonce sur Nerville-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 604€ à 3838€ ?

La médiane de 2846€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une logique de valeur autour de ce point. Le haut de la fourchette, 3838€, marque le plafond de la normalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez ce cadre pour évaluer le réalisme d'une annonce et la risquer de la décorréler de la valeur intrinsèque du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nerville-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nerville-la-Forêt, votre budget de 338 674 € pour 119 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Arronville (-10%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 131 m² (+12 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant un cadre rural préservé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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