Arthies 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 627 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2627€/m², la tension extrême face à la demande familiale fait de ce moment une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

272 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 222 à proximité

dont 53 maternelles, 118 primaires, 25 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 272 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (272 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

272 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arthies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 627 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arthies (2627€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 719€ à 6882€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arthies et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arthies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2627€ sur Arthies ?

La médiane de 2627€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera du bas (719€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arthies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Arthies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 719€ à 6882€ ?

La médiane de 2627€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 6882€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien très spécifique. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'écarte radicalement des extrêmes sans justification tangible (rénovation, vue), elle est soit une opportunité rare, soit un risque de sur-paiement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arthies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arthies avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Longuesse offre une opportunité d'investissement périurbain supérieure. Sur 87.5m², l'économie de 6% permet d'acquérir un bien à 215 073€, soit un gain de 14 790€. Cela représente un budget excédentaire conséquent pour l'agrandissement ou la rénovation, maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arthies, Grisy-les-Plâtres offre une optimisation stratégique du capital vers la qualité de vie. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une plus-value sereine sur le long terme. C'est une prise de position sur un environnement pérenne et apaisé, sans surcoût sur le prix au m².