Longuesse 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Prix attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 457 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 755 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2457€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare de négociation avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

529 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 462 à proximité

dont 108 maternelles, 221 primaires, 55 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 529 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (529 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

529 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longuesse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 755 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 457 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longuesse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Longuesse (2457€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 408€ à 5795€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longuesse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2457€ sur Longuesse ?

La médiane de 2457€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté est simplement la traduction chiffrée de ces différences de qualité intrinsèques autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longuesse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix réellement conclu, après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Longuesse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 5795€ ?

La médiane de 2457€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (408€ à 5795€) montre la diversité des profils, du très ancien au de standing exceptionnel. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 5795€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques hors norme (vue, standing, architecture). Si ce n'est pas le cas, le bien est surévalué et risque de ne pas trouver preneur. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer l'ambition justifiée du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longuesse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longuesse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vigny , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -17%)

Découvrir Vigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Longuesse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Cyr-en-Arthies (-11%), votre budget de 250 614€ ne se contente pas d'acquérir 102m², il sécurise un capital foncier supérieur. L'économie réalisée permet d'envisager une surface habitable de plus de 115m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur typique de ce profil.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Longuesse, Grisy-les-Plâtres offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie résidentiel qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation du cadre de vie et de la tranquillité, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif et pérenne.