Buhy 2026 : Momentum positif • Secteur calme • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 347 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 2347€/m², Buhy offre une opportunité d'achat : la baisse signale un marché à négocier pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

325 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 10 maternelles, 50 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 325 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (325 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

325 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buhy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 347 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Buhy, le prix médian notarié de 2347€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les forces socio-économiques qui dynamisent ou freinent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 4825€ démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Buhy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles de Buhy et comparez votre projet aux données brutes, analysées par un expert.

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Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des dynamiques locales, rassurant ainsi la banque et sécurisant la négociation à Buhy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buhy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2347€ sur Buhy ?

La médiane de 2347€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buhy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une vente se concrétise. La médiane des prix signés confirme ainsi la tendance passée, tandis que les annonces esquissent l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Buhy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 4825€ ?

La médiane de 2347€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 400€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4825€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standing, emplacement unique), soit son prix est surévalué par rapport au marché local. L'analyse se situe dans cette nuance entre la réalité du bien et la cohérence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buhy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buhy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Clair-sur-Epte , économisez jusqu'à 573€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Cyr-en-Arthies (-7%), votre budget Buhy (232 353 €) sécurise 107 m², soit 8 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un même investissement, stratégique pour la construction ou l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Chapelle-en-Vexin offre un atout 'famille' décisif. À 2375 €/m², vous maintenez 97 m² tout en accédant à une dynamique villageoise structurante. C'est un investissement dans la qualité de vie et le cadre de vie, sans surcoût.