Maffliers 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 372 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 802 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 3372€/m², la dominantie retraitée offre une liquidité rare et sécurisée : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 824 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 749 à proximité

dont 204 maternelles, 334 primaires, 100 collèges, 43 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 824 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 824 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 824 habitants

Commerces 1.8/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maffliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 802 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

3 372 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maffliers (3372€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec la démographie INSEE afin de mesurer la véritable dynamique de valorisation du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1044€ à 6490€ invalide toute lecture superficielle du marché. Notre audit contextualise ce différentiel par l'analyse des infrastructures et services de proximité, déterminant ainsi la juste valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via un rapport synthétique. Nous confrontons votre projet aux ventes réelles (DVF) pour vous fournir une grille de lecture experte et objective du marché local.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour faciliter l'obtention de votre financement bancaire et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maffliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3372€ sur Maffliers ?

La médiane de 3372€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté ne traduit pas une erreur, mais la réalité de la diversité immobilière. Il reflète la valeur ajoutée de critères spécifiques (état de construction, jardin, extension potentielle) qui éloignent un bien du centre statistique. Votre bien n'est pas 'différent', il est unique et se positionne naturellement dans la fourchette globale du marché mafflierien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maffliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (3372€/m²) sont la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et concrétise sa valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit et valide les prix sur le temps long.

Comment savoir si une annonce sur Maffliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1044€ à 6490€ ?

La médiane de 3372€ et la fourchette extrême de 1044€ à 6490€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 6490€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. Pour l'acheteur, une offre proche de la borne haute doit être justifiée par une analyse fine. Pour le vendeur, s'éloigner de la médiane engage le bien dans une zone où la validation par le marché sera plus longue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maffliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maffliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nerville-la-Forêt , économisez jusqu'à 526€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Maffliers (310 224€) vers Puiseux-en-France (-11%), vous accédez à une surface de 104m², gagnant ainsi 12m² d'espace intérieur. C'est une optimisation spatiale concrète pour le quotidien, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Baillet-en-France offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne, un capital essentiel en zone périurbaine pour sécuriser la valeur de votre bien sur le long terme.