Saint-Martin-du-Tertre 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 970 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 067 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2970€/m² : la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 687 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 602 à proximité

dont 157 maternelles, 277 primaires, 83 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 896 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 687 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 687 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.0/10

Hôpital

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Tertre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 067 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 970 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2970€ à Saint-Martin-du-Tertre valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 433€ à 6106€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels pour une lecture experte du marché de Saint-Martin-du-Tertre.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels à Saint-Martin-du-Tertre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Tertre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2970€ sur Saint-Martin-du-Tertre ?

La médiane de 2970€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état avec jardin ou vue sera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Tertre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique, qui témoigne de la dynamique et de la confiance des acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Tertre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 6106€ ?

Notre médiane de 2970€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 6106€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de 433€/m² serait très suspecte. Pour une annonce entre les deux, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit justifier son prix par des atouts exceptionnels pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Tertre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Tertre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noisy-sur-Oise , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -7%)

Découvrir Noisy-sur-Oise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-du-Tertre, votre budget de 270 270 € acquiert 91 m². À Épiais-Rhus, où le prix est de 2 714 €/m² (-9%), ce même budget vous offre 99 m². Vous gagnez ainsi 8 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre confortable, tout en conservant un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget d'investissement de 270 270 €, Le Mesnil-Aubry (2 985 €/m²) se positionne comme une alternative pertinente pour la famille. Bien que le prix au m² soit similaire, l'atout 'famille' localise un environnement plus adapté à vos projets de vie futurs, offrant un meilleur cadre pour l'éducation des enfants.