Viarmes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

330 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 046 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 936 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 3046€/m², la tension extrême transforme le retraité en vendeur puissant. C'est une fenêtre de liquidité historique.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 451 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 364 à proximité

dont 79 maternelles, 184 primaires, 49 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 363 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

330 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 451 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 451 habitants

Commerces 4.1/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viarmes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 936 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Maison

3 046 €/m²

Prix médian basé sur 274 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Viarmes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Viarmes (3046€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 229€ à 6533€ invalide la moyenne. Notre audit croise les caractéristiques intrinsèques du bien avec les transactions ultra-proximes pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la grille d'analyse des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance pour Viarmes. L'audit objective la valeur avec des indicateurs neutres, sécurisant le financement bancaire et l'accord entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viarmes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3046€ sur Viarmes ?

La médiane de 3046€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché viarmois. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient un écart. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viarmes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché viarmois valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Viarmes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 6533€ ?

La médiane de 3046€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 6533€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing inégalé), soit le prix est risqué. Une analyse lucide de la valeur permet de distinguer une ambition légitime d'une surévaluation face à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viarmes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viarmes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-du-Tertre , économisez jusqu'à 76€/m² (soit -2%)

Découvrir Saint-Martin-du-Tertre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Viarmes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bruyères-sur-Oise (-1%), votre budget Viarmes (316 784 €) sécurise un bien équivalent tout en préservant votre épargne. À Magny-en-Vexin (-14%), le même investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur, avec environ 15 m² supplémentaires pour agrandir votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Champagne-sur-Oise, l'atout 'famille' offre un cadre structurant pour les enfants. À Parmain, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité optimales, valorisant votre investissement sur le long terme.