Parmain 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

385 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 067 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 605 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 3067€/m², le marché se tait. C'est la fenêtre idéale pour négocier avant la reprise hivernale.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 723 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 438 à proximité

dont 106 maternelles, 214 primaires, 58 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 145 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

385 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 723 hab.)

2.7

Évolution Prix

-2.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 723 habitants

Commerces 4.3/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parmain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 605 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

3 067 €/m²

Prix médian basé sur 341 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Parmain (3067€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les flux migratoires ou la tension démographique INSEE qui dynamisent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 319€ et 6847€, l'écart de prix est conséquent. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien au juste endroit de la courbe de valeur, évitant toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour comparer votre projet aux références DVF réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Parmain pour rassurer votre banquier et équilibre la négociation sur des critères factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parmain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3067€ sur Parmain ?

La médiane de 3067€/m² est le pivot de référence du marché, représentant le point d'équilibre entre les offres et les demandes. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'immobilier n'est pas un produit standard. L'écart provient de critères intrinsèques : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'existence d'un jardin ou d'un balcon, l'exposition, ou encore la présence de travaux. Votre bien est une offre unique, avec son propre positionnement. La fourchette extrême (319€ à 6847€) prouve cette diversité. Il est donc normal et sain qu'une valorisation personnelle ou une annonce se situe au-dessus ou en dessous de ce point de repère, car elle intègre ces spécificités que la statistique agrégée lisse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parmain ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent le présent : c'est l'ambition du marché, le prix auquel les vendeurs soumettent leurs biens aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé : c'est le prix final, acté plusieurs mois après la signature de l'avant-contrat. Cet écart est informatif. Il mesure le délai nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une transaction réelle. Si les annonces sont à 3200€/m², les ventes signées refléteront la réalité d'il y a 3 à 6 mois. C'est un indicateur de la dynamique : si les annonces montent, les ventes signées suivront. C'est un outil de validation de la tendance, pas un décalage problématique.

Comment savoir si une annonce sur Parmain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 319€ à 6847€ ?

La médiane de 3067€ et sa fourchette extrême (319€ à 6847€) servent de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix est 'hors marché' non pas par son chiffre brut, mais par son positionnement injustifié. Sortir du plafond de 6847€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par un bien absolument unique (standing exceptionnel, vue, emplacement de prestige, parfait état). Inversement, une annonce proche du plancher de 319€ doit s'expliquer par des défauts majeurs (gros travaux, localisation très difficile). Pour une annonce standard, se situer bien au-dessus de la médiane sans justification tangible (ex: 4000€/m²) indique une ambition de prix risquée, qui peut prolonger la commercialisation et finalement se rapprocher de la médiane par la négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parmain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parmain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hédouville , économisez jusqu'à 1 020€/m² (soit -33%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement autour de Parmain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Magny-en-Vexin, le prix descend à 2611€/m² (-15%). Sur 90m², l'économie atteint 41 000€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux significatifs pour un standing supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Parmain, Luzarches (3292€/m²) offre un atout 'famille' majeur : un environnement préservé avec une forte valorisation patrimoniale. C'est un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la qualité du foncier à l'optimisation pure du prix au m².