Belloy-en-France 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 210 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 312 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 3210€/m², la tension extrême transforme chaque bien familial en opportunité de liquidité exceptionnelle pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 246 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 653 à proximité

dont 170 maternelles, 290 primaires, 90 collèges, 40 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 123 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 246 hab.)

8.2

Évolution Prix

+6.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

16 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 246 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

Hôpital

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belloy-en-France.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 312 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

3 210 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3210€ à Belloy-en-France est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et évaluer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 201€ à 5792€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Belloy-en-France.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Belloy-en-France.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les arguments en s'appuyant sur des indicateurs factuels à Belloy-en-France.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belloy-en-France

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3210€ sur Belloy-en-France ?

La médiane de 3210€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belloy-en-France ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure le temps de rencontre entre une offre et une demande sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Belloy-en-France est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 5792€ ?

La médiane de 3210€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Dépasser le plafond de 5792€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. La fourchette vous aide à situer l'offre. Une ambition alignée sur le marché est celle qui se justifie par des atouts concrets face à la référence médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belloy-en-France et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belloy-en-France avec un prix accessible

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Découvrir Villiers-le-Sec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Belloy-en-France (280 875€), Saint-Witz offre un potentiel d'extension significatif. Avec un prix de 2 939€/m² (-8%), votre capital débloque environ 95m², soit près de 8m² supplémentaires. Cet espace foncier additionnel est un atout majeur en périurbain pour l'agencement ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Presles se distingue clairement par son atout 'famille'. L'investissement à 3 392€/m² sécurise un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une dynamique locale adaptée aux générations actives et futures.