Villaines-sous-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 181 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 809 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 3181€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. Le marché corrige : c'est le moment d'acquérir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

786 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 836 à proximité

dont 232 maternelles, 359 primaires, 112 collèges, 50 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 786 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (786 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

786 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villaines-sous-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 809 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

3 181 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villaines-sous-Bois (3181€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE qui révèlent la tension démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1042€ à 5667€ signe une fragmentation forte du marché. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, transports) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour comparer votre projet à la réalité du marché et non à une moyenne théorique.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs factuels pour valider le financement et structure la discussion entre acheteur et vendeur sur une base neutre, évitant toute surestimation du prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villaines-sous-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3181€ sur Villaines-sous-Bois ?

La médiane de 3181€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villainois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'exposition d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travaux par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villaines-sous-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une transaction validée. Il mesure la maturité de la vente, pas une perte de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Villaines-sous-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1042€ à 5667€ ?

Notre médiane de 3181€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 5667€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception (architecte, standing, terrain unique). Au-delà, l'annonce risque d'être une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1042€ signale un besoin de travaux majeur. Cette grille vous permet de situer chaque bien sur l'échelle de la valeur réaliste et de distinguer l'exception du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villaines-sous-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villaines-sous-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers-le-Sec , économisez jusqu'à 467€/m² (soit -15%)

Découvrir Villiers-le-Sec

Arbitrage Immobilier : Dépasser Villaines-sous-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villaines-sous-Bois, votre budget de 361 044 € acquiert 113,5 m². À Santeuil, à -19%, cette somme vous offre un espace de 140 m² (+26,5 m²), un gain foncier majeur en périurbain. C'est l'opportunité d'agrandir le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Tertre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Montgeroult (atout famille) se révèle un investissement stratégique. Avec un prix à 3358 €/m², vous acquérez un bien de 107,5 m² tout en bénéficiant d'un cadre de vie familial optimisé, valorisant durablement votre patrimoine.