Montgeroult 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 358 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 267 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3358€/m², Montgeroult offre une opportunité d'achat rare pour les familles en cette période de tension.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 472 à proximité

dont 113 maternelles, 225 primaires, 56 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 341 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (341 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgeroult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 267 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 358 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3358€ à Montgeroult est une référence solide, issue des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 917€ à 5310€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Montgeroult.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgeroult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3358€ sur Montgeroult ?

La médiane de 3358€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Le prix de vente reflète cette singularité. Il n'y a pas d'erreur dans ces chiffres, mais la traduction d'une diversité de biens qui s'articulent tous autour de cette valeur centrale de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgeroult ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Montgeroult évolue de manière saine et réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Montgeroult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 917€ à 5310€ ?

La médiane de 3358€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 5310€) pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 5310€ est un signal fort : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgeroult et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgeroult avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Montgeroult face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montgeroult (335 800€), Saint-Martin-du-Tertre offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 12%, vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser le foncier et l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Tertre

2 970 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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