Moisselles 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 292 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 540 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3292€/m², Moisselles offre une opportunité rare. La baisse actuelle est le moment idéal pour sécuriser un investissement familial pérenne.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 261 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 1246 à proximité

dont 359 maternelles, 511 primaires, 166 collèges, 86 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 261 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 261 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 261 habitants

Commerces 4.2/10

30 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.9% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moisselles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 540 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Maison

3 292 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moisselles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3292€ à Moisselles est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 795€ à 5810€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement à Moisselles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moisselles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3292€ sur Moisselles ?

La médiane de 3292€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché moissellien. Un écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la réalité immobilière : chaque bien est unique. Une annonce plus élevée reflète des options ou un état supérieur, tandis qu'une estimation plus basse peut signaler des travaux ou un agencement complexe. La fourchette extrême (795€ à 5810€) illustre cette diversité. Votre bien ne vaut pas 'la moyenne', il vaut sa valeur intrinsèque par rapport à ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moisselles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'offre initiale se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Moisselles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 795€ à 5810€ ?

La médiane de 3292€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing, atouts). Le plafond de 5810€ est un signal d'alerte : dépasser ce seuil, sans justification majeure, relève souvent de la surévaluation ou d'une exception très spécifique. Une annonce est 'hors marché' non pas par sa couleur, mais parce qu'elle ignore la réalité des prix signés et la fourchette de valeur observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moisselles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moisselles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouffémont , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -4%)

Découvrir Bouffémont

Arbitrage immobilier : Moisselles face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bruyères-sur-Oise, votre budget Moisselles (307 802 €) s'apprécie nettement : l'économie de -8% permet d'acquérir environ 102 m², soit un gain de près de 8,5 m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un ciblage de vie précis. À Baillet-en-France, le profil 'famille' et le prix à 3398 €/m² garantissent un environnement structuré. À Nesles-la-Vallée, l'atout 'retraités' assure un cadre idéal et une plus-value sereine sur le capital.