Villiers-Adam 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 287 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 633 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3287€/m², la tension s'efface. C'est le moment d'acquérir un patrimoine familial avec une sérénité retrouvée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

868 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 908 à proximité

dont 242 maternelles, 387 primaires, 130 collèges, 59 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 868 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (868 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

868 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-Adam.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 633 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

3 287 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villiers-Adam

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-Adam (3287€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 920€ à 7333€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE compare votre projet aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-Adam

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3287€ sur Villiers-Adam ?

La médiane de 3287€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême de 920€ à 7333€/m² illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. Votre bien se situe par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-Adam ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final après analyse et négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : une annonce peut paraître haute aujourd'hui, mais si elle se vend à ce prix, elle deviendra la référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-Adam est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 920€ à 7333€ ?

La médiane de 3287€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité du terrain sans justification tangible. Le haut de la fourchette, 7333€/m², est un plafond d'exception, réservé aux biens les plus rares. Si une annonce s'en approche ou le dépasse sans raison (comme une vue exceptionnelle ou une luxuriance unique), elle est soit surévaluée, soit un signal d'exception. L'analyse consiste à vérifier si le prix est justifié par la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-Adam et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-Adam avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chauvry , économisez jusqu'à 686€/m² (soit -21%)

Découvrir Chauvry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Villiers-Adam

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villiers-Adam, votre budget de référence (312 265€) sert à acquérir 95m². En arbitrant vers Saint-Martin-du-Tertre (-10%), vous transformez cette somme en 105m² (+10m²). C'est un gain d'espace brut significatif en périurbain, valorisant le foncier sans sacrifier la surface habitable.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Tertre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villiers-Adam, l'upgrade vers Montgeroult (3358€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la valorisation du cadre de vie et des services dédiés assure une meilleure réévaluation du patrimoine sur le long terme, typique des profils périurbains.