Béthemont-la-Forêt 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 832 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 417 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2832€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à la demande des familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

421 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 1100 à proximité

dont 309 maternelles, 464 primaires, 155 collèges, 72 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 421 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (421 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

421 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béthemont-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 417 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 832 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Béthemont-la-Forêt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2832€ à Béthemont-la-Forêt est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, il masque la dynamique immobilière réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1010€ à 6351€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en légitimant le prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béthemont-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2832€ sur Béthemont-la-Forêt ?

La médiane de 2832€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. Il s'agit de mesurer la valeur intrinsèque d'une offre spécifique par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béthemont-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (signés) sont la validation de ce qui s'est conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'arrivée. L'écart mesure la dynamique et la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Béthemont-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1010€ à 6351€ ?

Notre médiane de 2832€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 6351€/m², elle entre dans une catégorie d'exception (standing, unicité) ou de surévaluation. C'est un signal d'alerte qui nécessite une justification solide. À l'inverse, une offre proche de 1010€ doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre outil pour situer une offre dans la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béthemont-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béthemont-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chauvry , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -8%)

Découvrir Chauvry

Arbitrage immobilier : Optimiser votre périurbain autour de Béthemont-la-Forêt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (372 408 €) vers Montreuil-sur-Epte, vous bénéficiez d'une économie de 10%. Sur une surface de 131.5m², cela représente un gain financier direct ou la possibilité d'acquérir un foncier plus généreux, typique de l'attrait périurbain pour l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Béthemont-la-Forêt, Chennevières-lès-Louvres offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 2850€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie adapté aux enfants, capitalisant sur la proximité des infrastructures de la zone périurbaine.