Villiers-le-Sec 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 617 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2714€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

756 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire Albert Boucher)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 617 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 714 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2714€) est une photographie fiable des signatures de compromis à Villiers-le-Sec. C'est la base factuelle incontournable, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et chiffrée du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 855€ à 5438€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une estimation globale en une évaluation de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit Villiers-le-Sec vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse précis que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà de la simple intuition du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2714€ sur Villiers-le-Sec ?

La médiane de 2714€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son agencement, son exposition, ou des travaux récents. Une annonce au-dessus valorise des atouts spécifiques, une en dessous peut refléter des besux de mise à jour. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est le délai d'absorption du marché, la phase où la demande et l'offre se rencontrent pour concrétiser la transaction. C'est un indicateur de la dynamique, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 855€ à 5438€ ?

La médiane de 2714€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (855€-5438€) révèle les exceptions du parc immobilier. Dépasser le plafond de 5438€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts indiscutables. C'est un outil pour distinguer une ambition réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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