Seugy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 973 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 395 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2973€/m², la tension extrême transforme chaque bien familial en opportunité de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 059 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 364 à proximité

dont 79 maternelles, 182 primaires, 48 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 059 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 059 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 059 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Seugy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 395 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 973 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2973€ à Seugy est une photographie fidèle des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 146€ à 5763€ invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Seugy, évitant ainsi toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles de Seugy, lues avec l'œil des experts. Détenez les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur de Seugy pour rassurer les banques et équilibre la négociation. C'est le document qui ancre votre transaction sur des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Seugy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2973€ sur Seugy ?

La médiane de 2973€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle peut être supérieure grâce à des atouts exceptionnels (rénovation récente, jardin, vue) ou inférieure pour un bien nécessitant des travaux. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens et de leurs états autour de ce prix de référence. C'est la preuve d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Seugy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont le résultat final, la valeur validée après la négociation. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Seugy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 5763€ ?

Notre médiane de 2973€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 5763€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 146€/m² peut indiquer un bien avec de lourds travaux. La médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Seugy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (341 895€), Survilliers offre un avantage foncier notable. Avec un prix au m² inférieur de 2%, votre investissement sécurise environ 2m² supplémentaires (soit 117m² au total). En zone périurbaine, cet espace additionnel est un atout concret pour l'agencement ou le rangement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Puiseux-en-France offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son cadre de vie. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de l'investissement, privilégiant la qualité de vie à la simple quantité de m², un critère clé en périurbain.