Frouville 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 897 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 2897€/m², la baisse signale un marché acheteur. La demande familiale structure un potentiel d'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

357 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 268 à proximité

dont 54 maternelles, 144 primaires, 35 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 357 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (357 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

357 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 897 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frouville (2897€) est un indicateur historique des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 992€ à 5192€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frouville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2897€ sur Frouville ?

La médiane de 2897€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. La fourchette extrême (992€ à 5192€) prouve que chaque bien a son propre prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction effective (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la preuve ultime de la valeur, confirmant que l'ambition initiale de l'annonce a été acceptée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Frouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 992€ à 5192€ ?

La médiane de 2897€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle reste dans la fourchette haute (proche de 5192€), justifiée par des exceptions palpables. En revanche, dépasser ce plafond de 5192€/m² est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou un bien d'exception sans comparatif. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des atouts objectifs au-delà de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Menouville , économisez jusqu'à 1 533€/m² (soit -53%)

Découvrir Menouville

Arbitrage Immobilier : Frouville face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Plessis-Luzarches (-9%), vous transformez votre budget Frouville (405 580€) en un espace de vie nettement supérieur. Sur 140m² à Frouville, l'économie permet d'acquérir 150m² à Le Plessis-Luzarches, gagnant ainsi 10m² de foncier pour un coût total identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Frouville (405 580€), Ableiges (3139€/m²) offre une qualité de vie supérieure axée sur le profil 'famille'. Vous acquérez 129m² dans un environnement structuré, privilégiant le calme et les services, optimisant ainsi votre capital sur un marché à forte valeur ajoutée sociale.