Le Perchay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 061 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 3061€/m², le profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 299 à proximité

dont 61 maternelles, 152 primaires, 33 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (533 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

533 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Perchay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 061 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Perchay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3061€ à Le Perchay est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être analysée au regard des flux INSEE pour saisir la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1039€ à 4184€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Le Perchay.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Perchay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3061€ sur Le Perchay ?

La médiane de 3061€/m² est le pivot de marché, non une moyenne figée. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Autour de ce point de repère, la diversité des biens crée naturellement une dispersion des prix. Votre estimation est donc différente car elle mesure la qualité spécifique d'une offre, non la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Perchay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouvent son équilibre. La médiane de 3061€ est la preuve que, in fine, le marché trouve son point d'entente, validant la cohérence entre l'ambition initiale et le prix final.

Comment savoir si une annonce sur Le Perchay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1039€ à 4184€ ?

La médiane de 3061€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4184€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse (proche de 1039€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle est bien au-dessus de la médiane, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables. C'est un outil pour mesurer la cohérence du prix face à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Perchay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Perchay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moussy , économisez jusqu'à 683€/m² (soit -22%)

Découvrir Moussy

Arbitrage immobilier autour du Perchay : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Frémainville (-5%), votre budget Le Perchay (338 240€) acquiert 115m², soit 4.5m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut pour un profil rural, valorisant l'investissement sur la surface bâtie plutôt que sur le m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ableiges offre une valeur ajoutée stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet atout sécurise la valeur du bien sur le long terme et optimise le capital en ciblant une clientèle stable, préférant le calme et les services à proximité du foncier.