Frémainville 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Harmonie

La médiane de 2917€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la saine diversité des biens disponibles. Elle vous situe par rapport à la moyenne, en montrant comment les caractéristiques spécifiques d'une propriété peuvent la faire décoller ou non de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché est vivant : il explore de nouvelles valorisations avant de les ancrer dans la réalité des transactions.

Notre médiane de 2917€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 5079€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un atout rare (vue, luxuralité, emplacement unique). À l'inverse, s'approcher des 1411€ implique des caractéristiques très spécifiques. Sortir de cette fourchette sans raison tangible est donc risqué. La médiane vous aide à situer si une ambition est réaliste ou si elle se projette hors des limites validées par le marché local.