Frémécourt 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 604 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2604€/m², Frémécourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur stable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

551 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 311 à proximité

dont 64 maternelles, 159 primaires, 35 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 551 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (551 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

551 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frémécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 214 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 604 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2604€ à Frémécourt est une référence solide des actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 404€ à 5256€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frémécourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frémécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2604€ sur Frémécourt ?

La médiane de 2604€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient un écart. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce repère central. Elle mesure la valeur ajoutée d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frémécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix initial visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un processus normal où la valeur d'un bien se stabilise après la rencontre entre une offre et une demande, confirmée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Frémécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 5256€ ?

La médiane de 2604€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 5256€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche des 404€/m² nécessite une analyse fine du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger de sa réalisme et d'identifier un potentiel risque de sur-prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frémécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frémécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Santeuil , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -1%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Frémécourt (315 084€) vers Neuilly-en-Vexin (-2%), vous capitalisez l'écart. Sur 121m², cela représente une économie de 6 300€, ou une surface supplémentaire de 3m² pour un investissement identique. C'est une stratégie de maximisation du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Plessis-Luzarches offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous troquez l'homogénéité périurbaine contre un environnement ciblé, optimisant votre confort de vie futur sans surcoût sur le capital immobilier.