Bréançon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 437 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2980€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

427 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 293 à proximité

dont 62 maternelles, 146 primaires, 35 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 427 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (427 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

427 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bréançon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 437 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 980 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bréançon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bréançon, le prix médian notarié à 2980€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1294€ à 7000€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bréançon vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur de votre bien à Bréançon grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bréançon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2980€ sur Bréançon ?

La médiane de 2980€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, l'orientation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central, et non que l'outil d'analyse est en erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bréançon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un indicateur de la dynamique du marché : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Bréançon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1294€ à 7000€ ?

Considérez la médiane de 2980€ comme notre 'juge de paix'. La fourchette extrême (1294€ - 7000€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 7000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ce plafond. C'est un excellent outil pour distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bréançon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bréançon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Theuville , économisez jusqu'à 1 782€/m² (soit -60%)

Découvrir Theuville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Frémainville, vous bénéficiez d'une décote de 2% sur le foncier. Sur une surface médiane de 119m², cela se traduit par une économie réelle de 7 500€. En périurbain, c'est un levier pour agrandir le terrain ou financer des travaux d'extension sans augmenter votre enveloppe globale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bréançon, Le Perchay offre un atout 'famille' décisif. Le prix est quasi identique (+0.7%), mais le cadre de vie est optimisé pour l'épanouissement familial. C'est une stratégie de préservation de votre capital, investi dans un environnement plus structuré pour le quotidien.