Avernes 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 701 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 220 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2701€/m², mais tension maximale. C'est une fenêtre de négociation rare face à une demande solvable.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

879 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 271 à proximité

dont 60 maternelles, 141 primaires, 27 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 879 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (879 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

879 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avernes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 701 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avernes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avernes (2701€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec la dynamique INSEE afin de sécuriser le jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (577€ à 4689€) démontre que la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avernes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2701€ sur Avernes ?

La médiane de 2701€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (577€ à 4689€) prouve que chaque bien a son propre prix. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avernes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident le prix réellement obtenu (le passé validé). Il y a un décalage temporel nécessaire : le temps de la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart est sain. Il mesure la maturité du marché à accepter la valeur affichée pour la transformer en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Avernes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 577€ à 4689€ ?

La médiane de 2701€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 4689€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exception absolue (standing, emplacement unique). Au-delà de ce seuil, l'annonce est soit un chef-d'œuvre, soit une surévaluation. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche sans justification tangible (rénovation totale, atouts exceptionnels), elle est risquée et risque de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avernes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avernes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lainville-en-Vexin , économisez jusqu'à 1 143€/m² (soit -42%)

Découvrir Lainville-en-Vexin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Avernes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Avernes (2701€/m²) vers Arronville, vous concrétisez un gain de -5%. Sur une surface médiane de 123.5m², cela représente une économie de 16 678€. En périurbain, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'extension significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Avernes, Saint-Martin-du-Tertre offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 2970€/m², votre investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le long terme. C'est une optimisation de capital vers un patrimoine plus pérenne et mieux situé, valorisant la stabilité du foyer.