Guiry-en-Vexin 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 968 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1968€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

135 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guiry-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 968 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guiry-en-Vexin (1968€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 813€ à 4038€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Guiry-en-Vexin.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guiry-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1968€ sur Guiry-en-Vexin ?

La médiane de 1968€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la diversité naturelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guiry-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix souhaité. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'un cycle, le prix de marché validé par la transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés sont donc le témoin fiable du passé récent, tandis que les annonces sont une projection sur l'avenir immédiat.

Comment savoir si une annonce sur Guiry-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 813€ à 4038€ ?

La médiane de 1968€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix situé entre 813€ et 4038€ est plausible. En revanche, dépasser le plafond de 4038€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit son prix est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guiry-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guiry-en-Vexin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Banthelu , économisez jusqu'à 817€/m² (soit -42%)

Découvrir Banthelu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Guiry-en-Vexin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Guiry-en-Vexin (255 840€), l'option Banthelu est stratégique. À -42% (1151€/m²), votre capital débloque une surface bien supérieure à 130m². C'est la logique du foncier périurbain : transformer une économie de prix en gain d'espace tangible pour votre confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de La Roche-Guyon (1991€/m²). L'écart quasi nul avec Guiry-en-Vexin s'efface devant l'atout 'cadre idéal'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un patrimoine sur un site classé, combinant calme et potentiel de valorisation grâce à son label.