Labbeville 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 875 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 870 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2875€/m², la baisse signale une correction. C'est le moment idéal pour les familles d'investir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

650 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 418 à proximité

dont 97 maternelles, 205 primaires, 52 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 650 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (650 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

650 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labbeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 870 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 875 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labbeville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labbeville, le prix médian notarié de 2875€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1050€ à 5274€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Labbeville, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labbeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2875€ sur Labbeville ?

La médiane de 2875€/m² est le pivot central du marché de Labbeville, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois plus haute ou plus basse que la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labbeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en une transaction validée. C'est le témoignage du délai de maturation d'un marché dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Labbeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1050€ à 5274€ ?

La médiane de 2875€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 1050€ à 5274€/m² est votre indicateur clé. Un prix dépassant nettement le plafond de 5274€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labbeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labbeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Menouville , économisez jusqu'à 1 511€/m² (soit -53%)

Découvrir Menouville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Labbeville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Arronville offre un avantage majeur : avec une baisse de 11% sur le foncier, votre budget Labbeville (388 125€) permet de passer de 135m² à environ 151m². C'est un gain d'espace de 16m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie familial significatif pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Frémainville optimise votre capital en valorisant le profil 'famille'. En zone périurbaine, cet atout se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement, offrant un calme et des services adaptés qui justifient la légère différence de prix au m² par rapport à Labbeville.