Vallangoujard 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 817 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 843 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2817€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 441 à proximité

dont 102 maternelles, 213 primaires, 55 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (614 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

614 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vallangoujard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 843 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 817 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2817€ à Vallangoujard est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1044€ à 5578€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vallangoujard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2817€ sur Vallangoujard ?

La médiane de 2817€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux se situeront naturellement aux extrémités de la fourchette. Cette différence illustre la variété des opportunités autour de ce repère central, elle ne remet pas en cause sa pertinence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vallangoujard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'annonce est une promesse, le prix notarié est la preuve. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Vallangoujard.

Comment savoir si une annonce sur Vallangoujard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1044€ à 5578€ ?

La médiane de 2817€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5578€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. Située au-delà de ce seuil, l'ambition prix n'est plus justifiée par le marché standard de Vallangoujard et devient une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vallangoujard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vallangoujard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Theuville , économisez jusqu'à 1 619€/m² (soit -57%)

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Arbitrage Immobilier : Vallangoujard face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montreuil-sur-Epte (-10%), le budget de référence de 349 308 € permet d'acquérir un bien plus grand. Sur la base du prix au m², cela libère environ 35 000 €, soit l'équivalent de 12 m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vallangoujard, l'upgrade vers Béthemont-la-Forêt offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement optimise votre capital non pas en m², mais en qualité de vie et en sérénité, un critère essentiel en zone périurbaine.