Montjavoult 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 161 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2161€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (520 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

520 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montjavoult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 161 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montjavoult (2161€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 171€ à 6579€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montjavoult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2161€ sur Montjavoult ?

La médiane de 2161€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est un bien unique avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien se positionne naturellement dans cette fourchette, au gré de ses caractéristiques propres, confirmant que le marché est sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montjavoult ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validant la valeur passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. L'annonce est une projection, le notaire confirme la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Montjavoult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 6579€ ?

La médiane de 2161€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 6579€/m² est un signal d'exception, nécessitant une justification solide (architecte, standing unique), ou de surévaluation. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous permet de mesurer sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montjavoult et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montjavoult avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montjavoult, votre budget de 235 549 € pour 109 m² est optimisé à Saint-Crépin-aux-Bois. Avec un prix à 1 827 €/m² (-15%), vous accédez à une surface de 129 m², soit 20 m² supplémentaires pour un budget identique. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Crépin-aux-Bois

1 827 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montjavoult, Pouilly (2 281 €/m²) offre un atout 'famille' fort. Bien que la surface soit légèrement inférieure (103 m²), le cadre de vie est optimisé pour ce profil. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier l'environnement familial plutôt que la seule surface brute.