Nointel 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 244 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 463 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3244€/m², la tension extrême face au profil Famille valide une fenêtre de vente à maximiser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

884 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 293 à proximité

dont 72 maternelles, 152 primaires, 37 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 884 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (884 hab.)

6.2

Évolution Prix

+0.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

884 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nointel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 463 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

3 244 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Nointel

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nointel, le prix médian notarié de 3244€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1323€ à 5370€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nointel.

Une arme pour négocier

Notre rapport Nointel vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nointel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3244€ sur Nointel ?

La médiane de 3244€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nointel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un parcours abouti, le résultat du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction. C'est le temps de la concrétisation, qui confirme la tendance observée sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Nointel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1323€ à 5370€ ?

La médiane de 3244€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 5370€. En revanche, dépasser ce plafond de 5370€ est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut révéder des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur Nointel et à identifier les biens qui s'écartent de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nointel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nointel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-sur-Oise , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -12%)

Découvrir Beaumont-sur-Oise

Arbitrage Immobilier : Nointel face à ses équilibres périurbains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Nointel (3244€/m²), Saint-Witz se révèle une opportunité majeure. Avec une économie de -9%, votre budget de 326 022€ ne se contente pas d'acquérir 100.5m², mais permet d'envisager une surface de près de 111m². En zone périurbaine, ce gain de 10m² supplémentaires offre un confort de vie tangible, transformant un espace technique en un véritable espace de vie ou de rangement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nointel, le Thillay offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valorisation d'un bien repose souvent sur son adéquation à un profil de vie stable. Investir à Presles ou Le Thillay, c'est sécuriser un environnement calme et structuré, garantissant une meilleure liquidité et une expérience de vie optimisée pour les générations futures.