Chaumontel 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

228 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 124 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 031 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3124€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande de retraite captive.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 412 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 345 à proximité

dont 82 maternelles, 168 primaires, 44 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 706 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

228 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 412 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

14 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 412 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

10 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaumontel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 031 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

3 124 €/m²

Prix médian basé sur 191 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3124€ à Chaumontel est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 7391€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chaumontel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaumontel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3124€ sur Chaumontel ?

La médiane de 3124€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux majeurs. Ce chiffre vous sert de repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse, en tenant compte de son état et de ses options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaumontel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, validant ainsi la trajectoire de la valeur des biens sur Chaumontel.

Comment savoir si une annonce sur Chaumontel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 7391€ ?

Notre médiane de 3124€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne très au-dessus de 7391€/m², c'est un signal d'exception : soit par des caractéristiques uniques, soit par une potentielle surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cet intervalle pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chaumontel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte. À Bruyères-sur-Oise, le prix est de 3019€/m² (-3%). Sur 100m², vous économisez 10 500€, ou vous profitez d'un espace supérieur pour le même budget. C'est une optimisation foncière stratégique pour maximiser votre surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chaumontel (312 400€), l'upgrade vers Moisselles (3292€/m²) est pertinente. Vous perdez environ 5m², mais vous investissez dans un cadre de vie 'Famille' structurant. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier l'environnement immédiat plutôt que la simple surface.