Le Mesnil-Amelot 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Fort levier prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 467 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 545 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2467€/m², la tension sociale signale une opportunité d'achat majeure pour les familles cherchant à sécuriser leur investissement.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 020 habitants

Territoire Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 684 à proximité

dont 186 maternelles, 292 primaires, 87 collèges, 48 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 020 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 020 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 020 habitants

Commerces 2.7/10

20 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.7% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Amelot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 467 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Mesnil-Amelot s'établit à 2467€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 265€ à 6474€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Mesnil-Amelot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant ainsi la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Amelot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2467€ sur Le Mesnil-Amelot ?

Le prix médian de 2467€/m² est le pivot de notre marché, représentant la valeur centrale de l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. L'écart est la signature de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Amelot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet du rythme de validation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Amelot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 6474€ ?

La médiane de 2467€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, il se justifie par des atouts exceptionnels. Un prix dépassant le plafond de 6474€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre proche du plancher de 265€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer une offre dans le spectre de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Amelot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Amelot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thieux , économisez jusqu'à 611€/m² (soit -25%)

Découvrir Thieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (235 598 €), l'investissement à Varennes-sur-Seine (-11%) est stratégique. Vous accédez à une surface plus vaste, typique du périurbain, ou constituez une épargne immédiate de 26 000 € pour un bien équivalent, renforçant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Montereau-sur-le-Jard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rozay-en-Brie offre un atout majeur pour le profil familial. Au prix au m² similaire, vous bénéficiez d'un cadre de vie structuré par des services et écoles, valorisant l'usage quotidien de votre bien bien plus qu'une simple surface brute.