Rozay-en-Brie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance modérée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

169 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 474 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 174 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2474€/m², la tension extrême transforme la baisse en opportunité pour les acheteurs, mais consacre la liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 857 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 17 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 571 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

169 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 857 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 857 habitants

Commerces 5.1/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rozay-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 174 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 474 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rozay-en-Brie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rozay-en-Brie (2474€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 745€ à 6230€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rozay-en-Brie.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rozay-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2474€ sur Rozay-en-Brie ?

La médiane de 2474€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les extérieurs ou la qualité des finitions. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozay-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix notariés (2474€/m²) sont la validation du passé, le prix effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est la mesure de la maturité d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Rozay-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 745€ à 6230€ ?

La médiane de 2474€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste proche de ce pivot. En revanche, s'éloigner vers le bas (proche de 745€) peut signaler un bien très atypique ou en nécessitant des travaux. Dépasser le plafond de 6230€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un indicateur clair pour situer un bien dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rozay-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rozay-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voinsles , économisez jusqu'à 825€/m² (soit -33%)

Découvrir Voinsles

Stratégie Immobilière : Arbitrage sur Rozay-en-Brie et son périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Rozay-en-Brie (2474€/m²), l'option la plus pertinente est Varennes-sur-Seine (-12%). Sur une surface de 109m², cela représente une économie brute de 31 500€. En zone périurbaine, ce gain financier permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement, optimisant ainsi votre capacité d'investissement global.

Communes identifiées

Le Mesnil-Amelot

2 467 €/m²

-0%

Montereau-sur-le-Jard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien à Rozay-en-Brie (≈270k€), le marché offre des opportunités de revalorisation qualitative. À Montigny-sur-Loing (2500€/m²), vous acquérez un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de patrimoine visant le calme et le cadre de vie, plutôt que la simple densité urbaine.