Boissise-le-Roi 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 561 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 891 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2561€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 741 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 379 à proximité

dont 106 maternelles, 167 primaires, 43 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 247 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 741 hab.)

7.4

Évolution Prix

+7.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 741 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boissise-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 891 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 561 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boissise-le-Roi, le prix médian notarié de 2561€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 885€ à 6750€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit croise les données de proximité immédiate (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une lecture claire des transactions officielles dans votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boissise-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2561€ sur Boissise-le-Roi ?

La médiane de 2561€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation spécifique est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle des biens disponibles. Elle montre que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, naturellement positionnée par rapport à la tendance du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boissise-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet d'une transaction finalisée, non d'une information dépassée.

Comment savoir si une annonce sur Boissise-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 885€ à 6750€ ?

La médiane de 2561€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 6750€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut présenter des risques cachés. Utilisez cette fourchette pour situer le bien : une annonce est réaliste si elle se justifie par ses caractéristiques propres, et non si elle défie la logique générale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boissise-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boissise-le-Roi avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Boissise-le-Roi face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 128m², Mouroux offre un gain financier de 19% (soit 64 000€ d'économie) ou permet d'acquérir un bien de 157m² (+29m²). C'est une opportunité foncière majeure pour maximiser votre espace de vie en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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