Dammarie-les-Lys 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

194 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 732 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 705 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2732€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité parfaite.

Votre fourchette de prix locale

113 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 976 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.5

Éducation

26 établissements dans la commune + 167 à proximité

dont 52 maternelles, 81 primaires, 19 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 884 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

5.4

Dynamisme Marché

113 ventes/an en moyenne

ITL 6.4/10 = Marché tendu

194 transactions analysées

6.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune d'un pôle secondaire

Grande ville (22 976 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.0

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

52 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune d'un pôle secondaire

22 976 habitants

Commerces 9.3/10

43 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

31 médecins • 6 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 9.4/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 9 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dammarie-les-Lys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 705 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Maison

2 732 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dammarie-les-Lys

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2732€ à Dammarie-les-Lys est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1042€ à 4364€ invalide toute lecture simpliste de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dammarie-les-Lys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2732€ sur Dammarie-les-Lys ?

La médiane de 2732€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché damarien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4364€) ou le bas (1042€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, et travaux. Cette fourchette prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dammarie-les-Lys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (médiane à 2732€) valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la mécanique saine du marché qui absorbe le temps entre l'accord et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Dammarie-les-Lys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1042€ à 4364€ ?

Notre médiane de 2732€ agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Une annonce positionnée légèrement au-dessus, dans la haute de la fourchette, peut se justifier par une exception (travaux, vue, standing). En revanche, dépasser le plafond extrême de 4364€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie une ambition de prix qui sort du cadre historique du marché damarien et devient un pari risqué sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dammarie-les-Lys et les communes à proximité

Positionnement

Commune d'un pôle secondaire

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dammarie-les-Lys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissettes , économisez jusqu'à 487€/m² (soit -18%)

Découvrir Boissettes

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'acquisition de foncier. Le Mée-sur-Seine offre 90m² pour 222 480€, générant une économie brute de 23 400€. Cette somme permet d'acquérir un terrain constructible adjacent ou de financer une extension, maximisant ainsi l'emprise au sol bien au-delà de la simple surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Dammarie-les-Lys demeure l'écrin absolu du secteur, où la valeur immobilière atteint son paroxysme qualitatif. Pour un budget équivalent, l'analyse se concentre désormais sur la stricte optimisation de l'existant.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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