Melun 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

418 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 556 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 692 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2692€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

223 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

42 614 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.5

Éducation

48 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 55 maternelles, 86 primaires, 20 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

14 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 8 gymnases, 1 cinéma, 4 musées, 2 théâtres, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 888 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

6.7

Dynamisme Marché

223 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché très tendu

418 transactions analysées

6.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune d'un pôle secondaire

Grande ville (42 614 hab.)

4.0

Évolution Prix

-1.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

118 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune d'un pôle secondaire

42 614 habitants

Commerces 10.0/10

125 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

210 médecins • 10 pharmacies • 59 infirmiers

Calme 5.8/10

Environnement tranquille

14.3% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 28 boulangeries, 39 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Melun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 556 €/m²

Prix médian basé sur 351 transactions

Maison

2 692 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Melun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Melun (2692€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 802€ à 5093€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Melun.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Melun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2556€ sur Melun ?

La médiane de 2556€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'étage, l'exposition, les travaux ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier melunais. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est simplement différent de la moyenne, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Melun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont la concrétisation d'accords négociés quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Melun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 5456€ ?

Notre médiane de 2556€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 166€ et 2556€, il est dans la partie accessible du marché. Entre 2556€ et 5456€, il appartient au segment supérieur, souvent justifié par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 5456€/m² est un signal d'alerte. Cela signifie que l'ambition de prix sort des standards de Melun et peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Melun et les communes à proximité

Positionnement

Commune d'un pôle secondaire

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Melun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mée-sur-Seine , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -8%)

Découvrir Le Mée-sur-Seine

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Melun

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Pour une surface médiane de 52m², Le Mée-sur-Seine offre une économie de 10 512€ (2472€/m²), permettant d'acquérir un bien sans compromis sur le volume. Meaux offre une alternative à -2% (2650€/m²). Ces fonds libérés sont stratégiques pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Melun reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour le puriste immobilier, l'excellence réside dans la sélection fine des micro-quartiers. Cette analyse détaillée des secteurs d'élite est disponible dans le rapport d'expert ci-dessous.

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