Maincy 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 525 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 058 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2525€/m², Maincy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 886 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 295 à proximité

dont 82 maternelles, 131 primaires, 33 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 943 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 886 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 886 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maincy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 058 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 525 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maincy (2525€) est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 7232€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois et services INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Maincy.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maincy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2525€ sur Maincy ?

La médiane de 2525€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son standing, son jardin ou son potentiel. La fourchette extrême (231€ à 7232€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maincy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique de Maincy : le temps de signature confirme la solidité de la valeur affichée par les vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Maincy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 7232€ ?

La médiane de 2525€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 7232€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 231€, peut indiquer un besoin majeur de travaux. Situer une offre dans cette fourchette permet de jauger sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier autour de Maincy : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gressy (-13%), le budget de référence de Maincy (282 800 €) permet de sécuriser un bien supérieur. Sur la base de 112m², vous accédez à une surface de 129m² (+17m²), soit un gain spatial concret de 15% pour un investissement identique, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monthyon (atout famille) offre une expérience supérieure. Au prix au m² de Maincy, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour la famille, valorisant l'environnement et les services plutôt que la seule densité du foncier, assurant une meilleure réactivité du marché.