Sivry-Courtry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 554 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 118 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2554€/m², la tension à 7.8/10 révèle une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 136 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 253 à proximité

dont 66 maternelles, 111 primaires, 26 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 568 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 136 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 136 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sivry-Courtry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 118 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 554 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2554€ à Sivry-Courtry valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Cependant, sans contextualiser les flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 393€ à 5998€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les transactions avec les données socio-démographiques INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Sivry-Courtry.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en ancrant la discussion sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sivry-Courtry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2554€ sur Sivry-Courtry ?

La médiane de 2554€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'architecture, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces variations ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle d'une offre plurielle qui gravite autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, expliquant naturellement pourquoi elle s'écarte de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sivry-Courtry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est le temps de l'expertise, de la visite et de l'accord final. Les deux sont complémentaires : l'annonce fixe le regard, le notaire valide la trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Sivry-Courtry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 5998€ ?

La médiane de 2554€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (393€ - 5998€) montre la diversité du parc. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 5998€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, s'éloigner de la médiane sans justification (travaux, standing) est un risque. Utilisez ce cadre pour situer la cohérence d'une offre : le prix se justifie par la qualité du bien, pas par le désir du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sivry-Courtry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sivry-Courtry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-le-Port , économisez jusqu'à 614€/m² (soit -24%)

Découvrir Fontaine-le-Port

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sivry-Courtry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sivry-Courtry (283 494€), vous pouvez viser une surface bien plus importante à Saint-Méry. Avec un prix de 2373€/m² (-7%), vous dépassez les 111m² pour atteindre environ 119m², gagnant ainsi 8m² de foncier supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Soupplets (2730€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Cet investissement similaire privilégie le calme et la qualité de vie pérenne plutôt que la simple quantité de m², en optimisant votre capital sur un profil de commune plus recherché.