Fontaine-le-Port 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 940 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 454 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1940€/m², la tension extrême et la demande familles valident une fenêtre de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 015 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 233 à proximité

dont 61 maternelles, 98 primaires, 23 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 015 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 015 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 015 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-le-Port.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 454 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 940 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaine-le-Port (1940€) valide les actes récents. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 521€ à 5075€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en offrant une vision claire et indiscutable du financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-le-Port

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1940€ sur Fontaine-le-Port ?

La médiane de 1940€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se décline selon les spécificités de chaque propriété, confirmant que la médiane est une référence solide et non une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-le-Port ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction finalisée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il démontre simplement que le prix affiché est une projection, dont la concrétisation demande le temps du marché.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-le-Port est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 5075€ ?

La médiane de 1940€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 5075€/m² est un signal fort : il peut révéler une surévaluation ou un bien d'exception. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et évaluez si ses caractéristiques justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-le-Port et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-le-Port avec un prix accessible

Arbitrage stratégique autour de Fontaine-le-Port

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fontaine-le-Port (281 300€), l'option Boissy-le-Châtel (-12%) s'impose. Sur un profil périurbain, cela sécurise votre investissement tout en vous offrant un surplus de surface significatif. C'est une optimisation foncière intelligente pour maximiser l'espace de vie sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cannes-Écluse (2114€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, valorisant durablement votre patrimoine sur un créneau porteur, bien au-delà du simple confort de retraite.